O potencial construtivo é um conceito fundamental no urbanismo, determinando a quantidade máxima de construção permitida em um determinado terreno, de acordo com as normas municipais. Uma das aplicações mais interessantes desse conceito é sua utilização na estratégia de baratear outro terreno por meio da transferência do direito de construir.
Na prática, o potencial construtivo pode ser visto como uma espécie de moeda de troca ou mecanismo compensatório. Por exemplo, se um terreno possui um potencial construtivo elevado que não será totalmente utilizado, esse “excedente” pode ser transferido para outro terreno dentro do mesmo município. Essa prática é particularmente útil em áreas com restrições severas de construção, como em locais de preservação histórica ou ambiental, onde o potencial construtivo do terreno é limitado por legislação específica.
Recentemente, o Flamengo propôs à Prefeitura um plano para utilizar o potencial construtivo de sua sede na Gávea, visando a redução de custos para a construção de um estádio próprio no terreno do Gasômetro. Essa iniciativa guarda similaridade com o projeto do Vasco pela reforma de São Januário. O rival do Rubro-Negro obteve o aval de Eduardo Paes e agora busca aprovação na Câmara de Vereadores. Caso receba o sinal verde, o Flamengo estará atento, pois poderá economizar um valor significativo, estimado entre R$ 440 milhões e R$ 510 milhões.
Entretanto, o Flamengo enfrenta desafios significativos, incluindo a concorrência com outros interessados no terreno do Gasômetro. A Caixa Econômica Federal, proprietária do terreno, planeja vendê-lo em quatro partes separadas para a construção de apartamentos, o que pode complicar os planos do clube.
Portanto, o Flamengo precisa agir rapidamente e acelerar as negociações, considerando que a Caixa já iniciou o processo de desmembramento do terreno devido à demanda residencial. O sucesso desse projeto não só pode beneficiar o clube financeiramente, mas também estabelecer um precedente para futuras iniciativas semelhantes em outras localidades.
Quando será o próximo jogo do Flamengo?
Em maio, o Flamengo enfrentará uma agenda repleta de desafios, competindo em três diferentes torneios. Sob o comando do técnico Tite, a equipe terá partidas pelo Campeonato Brasileiro, Copa Libertadores e Copa do Brasil. Confira abaixo a agenda do Flamengo no mês de maio:
- 01/05 – Flamengo x Amazonas
- 04/05 – Bragantino x Flamengo
- 07/05 – Palestino x Flamengo
- 11/05 – Flamengo x Corinthians
- 15/05 – Flamengo x Bolívar
- 18/05 – Vasco x Flamengo
- 22/05 – Amazonas x Flamengo
- 28/05 – Flamengo x Millonarios
