O Flamengo est\u00e1 avan\u00e7ando em seus planos de construir um est\u00e1dio pr\u00f3prio, um sonho antigo de seus torcedores. O presidente Rodolfo Landim est\u00e1 conduzindo negocia\u00e7\u00f5es para a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno no Gas\u00f4metro, localizado na Zona Portu\u00e1ria do Rio de Janeiro. Este terreno \u00e9 atualmente propriedade da Caixa Econ\u00f4mica Federal, e Landim tem uma reuni\u00e3o agendada com o novo presidente da Caixa para discutir os detalhes da compra.<\/p>\n\n\n\n
“Houve a mudan\u00e7a de governo e n\u00e3o havia algu\u00e9m j\u00e1 efetivado \u00e0 frente da Caixa. Esperamos ent\u00e3o a mudan\u00e7a do grupo de gest\u00e3o, o novo presidente da Caixa foi empossado, fui \u00e0 posse e estamos tentando uma reuni\u00e3o com ele para a semana que vem. Existe uma previs\u00e3o de troca dos vice-presidentes da Caixa, ent\u00e3o poderemos aprofundar as conversas, utilizando a tese do Flamengo, que \u00e9 real”<\/em> – disse ao blog de Mauro Cezar, no Uol.<\/p>\n\n\n\n O projeto do est\u00e1dio \u00e9 parte do amplo esfor\u00e7o de revitaliza\u00e7\u00e3o da \u00e1rea, conhecido como Porto Maravilha, iniciado em 2009. No entanto, o projeto Porto Maravilha enfrentou desafios financeiros, resultando em um preju\u00edzo significativo de R$ 4,2 bilh\u00f5es para o Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio Porto Maravilha, que teve o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) como um dos principais investidores. Com a desvaloriza\u00e7\u00e3o da \u00e1rea, o Flamengo v\u00ea uma oportunidade estrat\u00e9gica para adquirir o terreno a um pre\u00e7o vantajoso.<\/p>\n\n\n\n “Exatamente (sobre o Fla explorar a necessidade do Fundo). Se eles tinham um plano de neg\u00f3cio, est\u00e3o valorando os ativos aportados por algo muito menor, pois ningu\u00e9m consegue mostrar a eles um projeto que traga o retorno que esperavam. Isso pode ser um argumento para que o Flamengo traga um projeto novo, saindo um novo valuation (an\u00e1lise do valor de um ativo) para aquela \u00e1rea, no m\u00ednimo reduzindo o enorme preju\u00edzo”<\/em> \u2013 explicou Rodolfo Landim<\/p>\n\n\n\n “A minha tese \u00e9 a seguinte: existem in\u00fameros terrenos ali. Se o clube tiver um deles, valorizaria os demais que est\u00e3o eu volta, seria a chance de fazer decolar a regi\u00e3o, com o surgimento de todo um complexo comercial, shopping, hot\u00e9is, etc. Foi esse o argumento que comecei a utilizar nas conversas com o pessoal da Vinci Partners. Mas eles est\u00e3o ali querendo maximizar o retorno e isso o Flamengo n\u00e3o deseja”<\/em> – continou<\/p>\n\n\n\n Landim mencionou que, para financiar o est\u00e1dio, o clube n\u00e3o descarta a forma\u00e7\u00e3o de uma Sociedade An\u00f4nima do Futebol (SAF), inspirando-se em modelos de sucesso como o do Bayern de Munique. <\/p>\n\n\n\n “N\u00e3o quero endividar. O est\u00e1dio do Corinthians obteve R$ 300 milh\u00f5es pelo naming rights, o mesmo ocorreu no Palmeiras. Fui ao est\u00e1dio do Bayern e basicamente eles se transformaram numa SAF para ter o est\u00e1dio, vendendo 24,9% da parte do futebol. Na lei alem\u00e3, se os s\u00f3cios minorit\u00e1rios t\u00eam menos de 25%, n\u00e3o decidem nada.”<\/em> – informou Rodolfo Landim<\/p>\n\n\n\n “Esse foi o projeto com a Allianz comprando naming rights, a Adidas ampliando o contrato com o clube em longu\u00edssimo prazo e dando uma esp\u00e9cie de luvas, e a Audi, que lan\u00e7a todos os seus carros no Bayern (cada um dos tr\u00eas ficou com 8,3%, totalizando 24,9%). Portanto existem formas de levantar recursos, buscaremos parceiros comerciais de longo prazo num eventual financiamento, reduzindo o endividamento ao m\u00e1ximo. No Maracan\u00e3, voc\u00ea come\u00e7a sem 5 mil ingressos de cadeiras cativas, e ainda existem as cota do governo e seus camarotes etc. Isso drena recursos do Flamengo.”<\/em> – completou<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, o clube est\u00e1 focado em garantir que o est\u00e1dio seja usado exclusivamente para partidas de futebol, descartando a possibilidade de sediar shows e outros eventos, mantendo assim a integridade do gramado e a natureza do espa\u00e7o como puramente esportiva.<\/p>\n\n\n\n “Ser\u00e1 um est\u00e1dio somente para futebol, com gramado natural. Se quiserem fazer shows, fa\u00e7am no Maracan\u00e3 depois que acabar a temporada. No est\u00e1dio, sim, teremos museu, restaurante, loja l\u00e1 dentro…” – finalizou<\/p>\n\n\n\n Essa iniciativa do Flamengo marca um momento significativo na hist\u00f3ria do clube e do esporte brasileiro, pois representa uma grande aposta no futuro e na independ\u00eancia do clube, garantindo finalmente um lar pr\u00f3prio para seus muitos torcedores apaixonados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O Flamengo est\u00e1 avan\u00e7ando em seus planos de construir um est\u00e1dio pr\u00f3prio, um sonho antigo de seus torcedores. O presidente Rodolfo Landim est\u00e1 conduzindo negocia\u00e7\u00f5es para a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno no Gas\u00f4metro, localizado na Zona Portu\u00e1ria do Rio de Janeiro. 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